什么是建筑面积和套内面积?有什么不同?

　　说到建筑面积，我相信大家都很熟悉。事实上，建筑面积就是我们通常所说的房屋面积。面积越大，总价格越高，首期付款越多。内部面积比建筑面积小得多，这是我们真正使用的室内面积。如果你还不明白，现在让东家乐家装告诉你什么是建筑面积和套内面积?有什么不同?

　　什么是建筑面积和套内面积?

　　1.建筑面积

　　建筑面积是指建筑外墙(柱)以上各层外围的水平投影面积之和，包括阳台.挑廊.地下室.室外楼梯等。建筑面积=建筑面积+共享区域。简而言之，建筑面积是你买房子时销售的面积，最终呈现在房屋登记簿上。那么共享区域是如何计算的呢?共享面积是指商品房销售中公共建筑空间的面积，共建筑空间的面积，包括楼梯间.电梯井.共用走廊等。

　　开发商会根据整栋楼的公摊面积计算公摊系数。公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每个家庭的积=用户的建筑面积×公摊系数，以及套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。例如：公摊系数为23%，建筑面积为120㎡，公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡。

　　2.套内面积

　　套内建筑面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括墙面面积和阳台面积。

　　套筒内的使用面积是指实际可以自己使用的面积。一般来说，它是地毯的面积，也就是说，可以铺地毯的面积是你可以实际使用的面积。共用的墙面积是指您与邻居共用的墙面。墙所占的面积需要你与邻居平分。如下图所示，中间的墙是AB两户共用的墙，墙宽00.4m，长为15m，墙体总面积为6㎡，则AB两户分别承担3㎡墙体面积。

　　根据《建筑工程建筑面积计算规范》，根据主体结构的位置，计算不同面积的阳台，只计算主体结构外阳台建筑面积的1/2。

　　建筑面积和套内面积有什么不同?

　　1.大小不同

　　套内面积大于使用面积，使用面积较小。

　　2.包含不同

　　建筑面积包括使用面积.内墙面积.外墙面积的一半和户墙面积的一半。使用面积是套内面积，可供实际使用，不包括内墙.占地面积的外墙等。

　　3.计算公式不同

　　建筑面积=建筑面积+分摊面积。套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

　　4.定义不同

　　建筑面积是广义的.一般指以墙外皮为边缘计算的所有建筑面积。套内面积是指一栋建筑的使用面积(不包括墙壁).公摊)。

　　5.计算公摊的情况不同

　　套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。