新房如何交房验收，新房子交房验房注意什么

　　新房交付验房是一个非常重要的环节。很多开发商在这个环节欺骗消费者。有些消费者不懂装修，所以不懂材料。这个时候，他们不知道如何验收装修材料，也不知道如何测量面积。那么新房如何交房验收，新房子交房验房注意什么？下面就跟东家乐家装一起来看看吧。

　　新房如何交房验收

　　1.新房验房时，记得去新房物业部门查资料。有以下信息需要检查：新房《住宅质量保证书》.新房《住宅使用说明书》.新房竣工验收备案表.新房面积测量表。

　　2.新房验房时，应核实面积.新房买卖合同和价格多退少补。确认新房买卖合同附图是否与现实一致，新房结构是否与原设计图相同，新房面积是否由房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

　　3.验收房子。核实以上问题后，可以验收新房，但暂时不要交一些新房物业费和相关费用。如果物业催促你交付，可以和他们商量，验收后再交费。

　　不要相信开发商说的先签合同，再收房，要是房屋存在质量问题的话，后期将无法得到应有的保证，导致个人的利益受损。因此，一定要先验收，再签合同。

　　验收房屋时，要先检查房屋的面积大小，看是否与合同中的一致。一般来说，实际面积与合同面积相差不能超过一定的数值，否则业主有权利要求开发商给予补偿，或者是退房。

　　验房时，需要检查室内的门窗是否有破损的情况，要是有，需及时报备，并让开发商进行修复。接着是，门窗的五金配件，需要是正常的，无损坏的。

　　检查室内的墙面、地板，看是否有出现开裂比较严重的现象，要是有，也需要让开发商修补好，以免影响到日后的居住。

　　新房子交房验房注意什么

　　新房交付应注意按开发商通知的时间办理新房交接手续。新房符合合同约定的交付条件的，开发商应当在合同约定的交付日期前书面通知卖方办理交接手续。

　　交接时，开发商应出示相关证明文件。现行《商品房销售合同》示范文本规定，商品房交付通常应满足以下条件：取得新房《建设工程规划验收证书》和《房屋建设工程竣工验收备案证明材料》;新房交付应注意新房所有权登记的房屋测绘结果。买方交接新房时，可要求开发商出示新房销售合同约定的证明文件。

　　新房交付应注意及时书面催促开发商交付新房。法律规定，开发商延迟交付新房的，买受人主张解除新房买卖合同必须先催促，催促开发商三个月后仍不交付新房的，可退房。因此，一旦新房开发商拒绝出示相应的证明文件，买受人应及时书面敦促开发商交付新房。