毛坯房收房验收流程和注意事项有哪些

　　毛坯房是指房屋主体工程已经完成，但没有进行装修和家具家电等设施的房屋。购买毛坯房的买家在购买之前必须进行收房验房的步骤。只有通过严格的验房程序，才能保护自己的权益，避免将来出现各种问题。那么毛坯房收房验收流程和注意事项有哪些？接下来，请跟随东家乐家装一起了解一下吧。

　　毛坯房收房验收流程有哪些

　　验房主要是为了确保房屋的质量和各项设施是否完好。毛坯房验房流程包括以下几个步骤：

　　1.验收房屋外部结构：检查建筑的外观、墙体、屋顶等部分是否有破损、渗漏等问题。

　　2.检查室内装修质量：仔细检查墙面、天花板、地板等装修材料是否存在质量问题，如开裂、脱落等。

　　3.检查水电设施：检查房屋的水电管路是否布置合理、有无漏水、漏电等安全隐患。

　　4.检查门窗、玻璃等：检查门窗的开启是否灵活，玻璃是否有裂纹或破损。

　　5.检查公共设施：如电梯、停车场等公共设施的运行状况是否正常。

　　6.确认交付标准：核对购房合同中所约定的装修标准、面积等信息，确保开发商按照约定进行交付。

　　在验房时，可以请专业验房师或建筑工程师进行陪同，以确保验房的准确性。如果发现问题，应及时与开发商联系，并要求解决。只有经过验房的确认，才能放心入住。

　　1、首先，请查阅《三书一证一表》文件。其中，三书指《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，一证指《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表指《建筑竣工验收备案表》。

　　2、根据测绘队的实测报告数据(有测绘队公章)，将其与购房合同上的面积进行对照。

　　3、进行结构验收时，需要使用尺子来测量房间的实际面积。如果发现测量误差较大，可以要求开发商或委托专业机构进行重新测量。

　　4、测量房屋的净高是否符合要求可以按照购房合同中的规定进行计算。首先需要将合同中的层高减去20公分的楼板面层厚度，然后再减去2公分的允许误差，剩下的就是房屋的净高。在进行层高测量时，可以将尺子沿着两堵墙的阴角进行测量，最好多测几处以确保准确性。

　　5、为了检查房屋是否存在倾斜现象，需要使用专用的测量仪器或者可以用细绳拴着重物，将其贴在墙角上以检查倾斜程度。如果误差超过3厘米以上，则会对装修工程产生严重影响。

　　6、查看墙体和天花板是否存在倾斜、弯曲、隆起或凹陷的情况。

　　7、要确认墙面是否平整并检查是否有裂痕，如果墙体的质量不好，装修后可能会出现墙面开裂、瓷砖松动和墙面渗水等问题。

　　8、检查外墙、厨房和卫生间的顶部，是否有开裂或渗水问题，是否有明显的水印或霉点。

　　9、需要检查一下房屋内墙的墙面和屋顶上是否有麻点现象。麻点也被称为石灰爆点，是指石灰水没有经过充分的熟化而形成的。这种情况对装修工作非常不利。

　　10、用小锤轻轻敲击墙面，检查是否有空鼓。若敲击发出空响声，即表示存在空鼓现象。

　　11、请检查地面是否平坦，并且测量远离门口的室内地面和门口内地面之间的水平误差。通常情况下，2厘米左右的差异是正常的。

　　12、要确保安全，需要检查防盗门框是否填充灌浆，门体是否有破损，防盗门的开关是否正常无阻，对讲系统是否运行良好，以及能否正确控制单元门的开启。

　　13、请检查窗户的开关是否顺畅，能否完全关闭，隔音效果如何，窗框与墙体之间是否没有缝隙，锁扣是否正常工作。同时，检查内窗台是否有水渍，密封胶条是否牢固。还要确保阳台护栏牢固可靠。

　　14、找到水龙头并打开，检查水压是否足够。观察水管经过的地方是否有湿痕和漏水现象。

　　15、请检查下水管道是否通畅。将水倒入盆中，然后倒入每个下水管中，观察排水情况。

　　毛坯房收房验收注意事项有哪些

　　1、在进行验房之前，有必要了解毛坯房的建筑结构和质量情况。

　　买房者应该了解毛坯房的建筑结构、主体工程质量及水电安装等方面的情况。在验房时，可以通过观察房屋的外观、墙体、地面、屋顶、门窗等方面来判断房屋的建筑结构和质量是否符合要求。

　　2、需要对房屋的水电安装进行检查。

　　水电安装是毛坯房建设中非常重要的一环，如果水电安装不符合规范，将给以后的居住带来许多隐患。在验房过程中，需要仔细检查房屋内的电线、水管、开关、插座等设施是否正常，并且是否符合国家相关的标准要求。

　　3、我们需要对房屋的隔音效果进行检查。

　　住房的舒适度受到毛坯房隔音效果的直接影响。验房时，应特别关注房屋的隔音效果，特别是靠近马路、商场等嘈杂环境的房间，需要更加留心。

　　4、需要审查房屋的通风状况。

　　对于毛坯房来说，通风是一项非常关键的工作。在验房时，我们需要特别关注房屋的通风状况，尤其是厨房、卫生间等容易产生异味的房间。

　　5、房屋的安全问题是需要引起注意的。

　　购房者在关注毛坯房时也要留意安全问题。验房时应特别注意检查房屋的防盗门、窗户、消防设施等安全设备是否完整齐备，是否符合相关要求。

　　在交费之前，一定要先进行验房，如果发现问题，就更不能交费和签字。要确保房屋没有任何损坏之后，再签订物业管理合同并支付合理费用，包括物业管理费、装修押金以及垃圾清运费等。

　　购买毛坯房后的收房验房需要关注很多小细节。购房者应该认真对待每一个细节，通过严格的验房步骤来保护自己的权益，避免未来出现各种问题。同时，购房者还应该保存好验房记录，以备后用。