毛坯房验收步骤和细节有哪些?

　　毛坯房是指建筑结构完成但未进行装修或安装家具家电等设施的房屋。购买毛坯房前，购房者必须进行收房验房。只有严谨的验房程序可以保护自身权益，避免未来出现问题。那么毛坯房验收步骤和细节有哪些?下面就跟东家乐家装一起来看看毛坯房验收相关知识吧，希望能够帮助到大家。

　　毛坯房验收步骤有哪些？

　　1、请参阅《三书一证一表》文件，其中包括《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》三项文件，以及《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》一项证书和《建筑竣工验收备案表》一项表格。

　　2、根据实地测量报告数据(含测绘队章)，与购房合同中的面积进行比对。

　　3、进行结构检查，并使用尺子测量房间的实际面积。若误差较大，可要求开发商或委托专业机构进行重新测量。

　　4、验证楼层高度是否符合要求(根据购房合同中的楼层高度减去20厘米的楼板面层厚度，再减去2厘米允许误差，得出的结果便是房屋的净高度)。在测量楼层高度时，请使用尺子顺着两堵墙的内角进行测量，可多测几个位置。

　　5、为了检查房屋是否倾斜，可以使用专门的测量仪器，或者用细绳绑着重物贴在墙上放至墙角来检查倾斜程度。若误差超过3厘米，将会对装修造成严重影响。

　　6、检查墙壁和天花板是否有倾斜、变形、隆起或凹陷的情况。

　　7、请检查墙面是否水平，是否有裂缝。如果墙面质量不佳，装修后可能会导致墙面开裂、瓷砖脱落和墙面渗水等问题。

　　8、检查建筑的外墙、厨房、浴室的天花板等是否存在裂缝或渗水现象，是否有明显的水迹或霉斑。

　　9、请检查内墙和房屋顶部是否有麻点，也称为石灰爆点，即石灰水未充分熟化形成的斑点，这对装修非常不利。

　　10、敲击墙面以检查是否有空鼓现象，当听到声音清脆空灵时表示墙体存在空鼓。

　　11、请确保地面平整，测量离门口较远的室内地面和门口内地面之间的水平误差，通常2厘米左右的差异是正常的。

　　12、请检查一下防盗门框是否已经注浆，门体是否有任何损坏，防盗门的开启是否受到任何阻碍，对讲系统的运作是否正常，以及单元门是否可以被控制性地打开。

　　13、窗户开合是否顺畅，是否能够完全关闭，隔音效果如何，窗框与墙体是否无缝隙，门锁是否正常。窗台是否有漏水，密封胶条是否牢固。阳台栏杆是否结实可靠。

　　14、检查水龙头。打开水龙头以检查水压是否足够。查看水管经过的地方是否有水迹，是否有漏水情况。

　　15、请检查水流情况。拿一个盆盛水，倒入每个下水管中，检查排水是否通畅。

　　毛坯房验收细节有哪些?

　　1、验房前应该先了解毛坯房的建筑结构和质量。

　　购房者需要明白毛坯房的建筑结构、主体工程质量、水电设施等方面情况。验房时，可通过观察房屋外观、墙壁、地板、屋顶、门窗等，以判断房屋的建筑结构和质量是否符合规定。

　　2、需要检查房屋的水电设施是否完好。

　　毛坯房的水电安装工作至关重要，若安装不规范，可能会给居住环境带来潜在的安全隐患。验收时需仔细检查房屋的电线、水管、开关、插座等设备，确保符合国家标准并运作正常。

　　3、请确保进行房屋隔音效果的检查

　　毛坯房的隔音效果直接影响居住的舒适程度。在验房时，要注意检查房屋的隔音效果，特别是靠近马路、商场等喧闹环境的房间，需要更加注意。

　　4、请检查一下房间的通风情况。

　　购买房屋时，通风情况也是十分关键的一环。验房时应仔细检查通风情况，尤其是厨房、卫生间等易产生异味的地方，需要格外留意。

　　5、房屋安全问题需引起重视。

　　购买毛坯房时，买家需要重点关注安全问题。在验房时，要检查房屋的防盗门、窗户、消防设备等安全设施是否齐全，是否符合相关标准。

　　在进行付款和签字之前，务必进行验房，若发现问题则不能付款或签字。确保房屋完好无损后，再签订物业管理合同，并支付合理费用，包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费等。

　　接收毛坯房并验收时，有很多细节需要特别留意。购房者需认真对待每个细节，经过严格的验收程序，以保护自身权益，预防未来可能出现的问题。同时，购房者还应妥善保管验收记录，以备将来之需。