老房翻新关键步骤有哪些 二手房翻新技巧

　　翻新旧房比起装修新房更令人头疼，因为增加了拆除的步骤，工程变得更加繁琐，有时候花费比新房装修要多得多。要避免掉入陷阱，就需要充分了解翻新工程，才能更好地掌控整个过程。那么老房翻新关键步骤有哪些，二手房翻新技巧有哪些呢?下面就和东家乐家装一起来看看吧。

　　老房翻新关键步骤有哪些，二手房翻新技巧

　　这个过程可以分为六个步骤：首先是拆除和改造主体，接着进行结构调整，然后是隐蔽工程，接着进行水电改造，最后进行墙壁、天花板和地板的重新装修，最后是门窗的改造。

　　主体拆改

　　在装修过程中，最先进行的项目是主体结构的改动，包括拆除墙壁、修建墙壁、刮除墙面涂层、拆除暖气设备、更换塑钢窗户等。

　　在整个过程中，要特别注意，在厨房和卫生间拆除墙砖时很容易损坏防水层，因此在墙体抹灰完成后必须重新进行防水处理。同时，拆除后的垃圾要及时清理干净，以确保室内清洁，并方便后续施工。

　　请务必记住，严格禁止拆除支撑墙和配重墙，严禁在支撑墙上开凿门窗。如若擅自改动，问题不仅仅是美观与否，更严重的是可能引发倒塌。

　　结构改造

　　需要对户型不合理的住宅进行重新设计和结构调整，因为老房屋的结构已经过时，无法适应当今的生活需求。因此，必须改变房屋的结构，以提升利用率。举例来说，对于以下的空间，可以进行如下改造：

　　厨房和卫生间太小。

　　70、上世纪八十年代建造的老房子在最初设计时，厨房通常很小，没有燃气管道;卫生间也十分狭小，管道占据大部分空间，多为蹲厕，常常是暗堂，采光和通风效果都不佳。

　　家居装修建议：厨房使用频率较低的家庭可以考虑开放式厨房，改善拥挤的情况。尽量增加厨房的储藏空间，满足收纳需求。

　　在卫生间装修时，可以选择浅色调的瓷砖来提高空间亮度，增强灯光效果，并配置高吸力的排风系统。

　　此外，非常重要的一点是重新构建防水层，并在完成后进行闭水测试。可以考虑选用较小尺寸的浴室产品，增加收纳空间，如果条件允许，可以将干湿区域分隔开来。

　　没有客厅。

　　踏进屋内，便是狭窄的门厅和走廊，这也是老房子常见的问题。

　　装修建议：最初，应测量空间大小，进行科学合理的规划。如果客厅较为狭小，建议选择小巧或具有多功能性的家具。

　　如果空间实在太挤，可以考虑利用卧室面积，通过简易隔断进行合理布局。

　　隐蔽工程

　　在上一个步骤完成后，由于下一个步骤的覆盖，无法进行检查的部分被称为“隐蔽工程”。目前，家庭装修中的许多质量问题主要是由于“隐蔽工程”施工不当造成的。

　　在进行这个步骤时，需要检查吊顶内的管道、线路、设备是否进行了密闭测试，也需要进行电器绝缘、电阻测试，确保连接牢固，接头符合要求，还要查看易燃材料是否已经做好了防火措施。

　　水路改造

　　过去常用镀锌管作为水管，采用明管敷设管线，不仅占用空间，而且影响美观。使用几年后，管道内会生成大量锈垢，导致水中重金属含量过高，饮用后对健康有危害，同时存在渗漏风险。面对这一问题，建议还是从根源进行改造。

　　装修建议：若屋内水管为老旧的镀锌管，建议全面更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管道。如资金允许，可考虑加装净水系统以提升水质。同时进行暗装工程，提高房间整体美观度。

　　电路改造

　　电路问题通常都是一大难题，直接关系到家人的安全。老旧房屋的电路存在许多潜在安全隐患，很多时候采用铝线，但铝线容易老化，且常常被直接埋在墙内，存在较大风险，同时电力配电也并不十分合理。

　　最佳做法是在装修前重新布置整个房屋的电路。要重新规划水电布线位置，将高压电源和低压电源分开，将照明、插座、电器和高功率电器进行分类处理，并选用符合需求的电线。

　　墙顶地改造

　　许多古老房屋的墙面和地面也存在一些让人难以接受的问题。通常墙面和天花板都刷成了白色，地面是水泥地，有些还保留着绿色的墙脚。随着岁月的流逝，墙面和地面出现了严重的开裂，一些地方还有发霉、剥落和起皮的现象。

　　当墙面灰的耐粉化程度较差时，清除时容易出现起皮脱离的情况，修补也异常困难，大理石和砖无法粘贴牢固。因此需要先彻底清除原有的面层，然后用水泥砂浆做基础处理，再进行耐水腻子的抹平，以确保有坚实的基础。同时，还需考虑是否需要增加保温层来进一步提高墙面的性能。

　　装修计划：墙面和地面的材料更加多样化，乳胶漆的颜色更加丰富。除了乳胶漆之外，壁纸、墙布、艺术涂料和手绘艺术也变得流行作为墙面装饰。地面材料也包括瓷砖、地板、软木地板和水磨石，在选项上提供更多选择。

　　门窗改造

　　许多老旧房屋的墙壁没有隔热内墙，如有条件最好进行添加，这样可提升整体住房舒适度，同时使用空调时能源消耗也将相应减少。

　　装修的要领

　　1、在连接新管道和旧管道之前，需要检查旧管道是否通畅，以免将来出现问题。

　　2、在对老墙进行改动之前，务必先进行底层处理，尽可能清除原有墙面，然后进行修补处理，最后涂刷乳胶漆，以确保新墙面的牢固。

　　3、在粉碎墙砖和地砖时，请确保不要让碎片堵塞排水管道。

　　4、务必选择有资质的装修公司，他们拥有丰富经验的设计师和成熟的施工技术，可以最大限度地确保设计和施工的顺利进行。

　　5、挑选具有翻新旧房经验的设计师是明智之举，他们能够准确评估在改造过程中所需的施工条件，有助于最大限度地降低风险。