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房地产基本术语有哪些?购房前须知这些房地产术语

来源:https://www.djljz.cn作者:长沙东家乐家装更新时间:2020-06-13浏览人数:212次

关于购房,其实很多人都是依赖于自己信任的房产中介进行购买的,相对于自己到购房中心购房,因为有回扣和内部折扣的情况下,通过信任的房产中介购房是要便宜一些,但有去了解房地产方面的细节和沟通的人有几个呢?

潜规则的事情,交给熟悉的房地产中介的朋友去处理就可以了,这个是大家普遍会做的方式,而想入门房地产或自己到购房中心购房的朋友可以先通过了解房地产术语开始。那么本篇文章东家乐小编就来给大家分享一些房地产基本束语,购房前这些房地产术语须知哦!

事先声明,我们这里说的房地产,是房产与地产的合称,不动产的意思。

常说的五证二书包括《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》;

房子按照流通的性质分四个类型,商品房、商住房、集资房以及安居房,其中商品房是专门用以买卖的房屋,有产权保障,可自由出租抵押;商住房则是即可用于住家使用,也可以用于办公的商品房;集资房是由单位统一筹集各需要住房的客户资金,而建造的房屋,通常仅有一整栋的一张产权证,单个客户是没有单独的产权证的;安居房﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拔,住户只拥有该土地的使用权,如需办理国土证,则要另外出资,并享受政府扶持税费减半征收,其房价由政府部门核定,利润只能在3%以下﹚

接下来就是我们最熟悉的项目了,关于房子的建筑设计方面的知识,其中跃层是说一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间﹚;复式概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高比普通住宅高,可在局部分出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分,夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通﹚;

错层是指纵向或横向剖面中,楼层的几部分之间楼地面高低错开;标准层就是平面布置相同的住宅楼层。

我们经常说的高层是8层以上,带有电梯,钢筋混凝土结构;而多层是7层以下,一般不带电梯,砖混结构;

剩下比较关键却不需要多介绍的房地产术语,我就直接排序给大家看吧!(主要是因为想偷懒);

拱廊(骑楼):有雨棚的直道的一部分;

裙楼:指建筑物底部的大型建筑物,通常用于商业和办公;

承重墙:承受房屋重力的墙,不能随意拆除、修改或损坏;

非承重墙:一般只承受自重;

剪力墙:承受地震力的钢筋混凝土墙;

隔墙:用来分隔空间的墙,一般不承重;

结构墙:主要承受侧向力或地震作用,保持结构整体稳定的承重墙,又称剪力墙、抗震墙等;

框架结构:用刚性连接件和铰链将梁和柱连接起来形成承重系统的建筑结构;

消防电梯:消防专用,具有排烟、排风功能;

客梯:为户内人流电梯提供相应的安全配置保证;

货梯:用于运输货物;

管井:用于布置各种管线的空间井;

竖井:指电梯、楼梯、管道、公厕、茶室集中的地方;

空气流动:空气中的通风和对流顺畅,自然对流的换气能力;

采光:直接接收自然光的情况;

通风:风(空气)的来源和目的地;

深度:房间的长度方向称为深度,宽度方向称为开口;

层高:上下两层之间的距离;

建筑密度=建筑结构面积/建筑占地面积;

社区公共摊位:每户直接或间接使用的建筑物公共部分;

合租:本层居民直接使用和间接使用的公共部分;

未来住宅与既有住宅(现房):当项目刚刚开发或处于发展阶段时,它被称为未来住宅。工程全部竣工,验收合格后称为既有住宅(现房);

封顶:指整体建筑结构完成;

交付:将房间钥匙交付给客户使用;

土地使用证:指建设用地被允许使用的证明;

建设产权证:证明房屋所有权的凭证;

地震烈度:建筑抗震设计安全设防标准;

天花板:房间顶部的地板;

地板:二楼的地板是一楼天花板的背面;

浴室三件套:洗脸盆、浴缸、坐便器;

厨房五件套:洗手池、餐桌、橱柜、炉灶、抽油烟机;

过道:房屋内使用的水平交通空间;

走廊:房屋外部使用的水平交通空间;

净高:从地板或地面到上一层底部的垂直距离,如果是天花板的底部;

造型:建筑外观;

室内配置:指房间/客厅/浴室/厨房/阳台的位置布置,使移动线路简单方便、私密性、通风采光等;

户型:单位内部的划分是指房屋的户型是正方形或长的、正方形或不规则的;

私密性:指私人生活的私密性(动静区域,建筑间距);

座位朝向:指房屋朝向(朝南,东佳,北靠,西靠);

风景:指窗外景观;

临街:建筑物周围的道路或车道(道路应宽且通畅);

建筑距离:相邻建筑之间的距离(宽度/最小8米);

阳台:正上方有覆盖物的阳台(封闭式阳台视为全面积,半封闭式阳台视为半面积);

露台:没有屋顶覆盖物的平面;

单元式高层住宅:由多个住宅单元组成的高层住宅,每个单元都配有楼梯和电梯;

塔式高层住宅:在共享楼梯和电梯的核心位置设置多套公寓的高层住宅;

走廊式高层住宅:高层住宅,共用楼梯和电梯,通过内外走廊进入每套公寓;

社区布局形式:行列式、包围式、分组式;

建筑形式:塔式、板式、壁式;

窗:落地窗、太阳窗、角飘窗、弧形窗、天窗;

生地:拟开发的国有土地,这种土地主要是指远离城镇,没有市政基础设施和未开发的土地;

毛地:地上建筑物和附属设施的国有土地称为毛地,这种土地原本是指将重建原有建筑物和附属设施的土地;

熟地:完成市政基础设施建设的国有土地称为熟地,主要是指完成七通一平的土地;

三通一平:三通指水、电、路、场地平整;

七通一平:供水、供水、供电、通信、燃气、交通、供热、场地平整;

土地出让:国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者,土地使用者向国家支付一定的价款,一般来说,有三种方式:协议、投标和拍卖;

土地划拨:县级以上政府依照法律、法规规定,对土地使用者无限期使用的一种土地划拨形式;

建筑结构:由基础、墙、梁、板、柱、屋顶、地板、楼梯、门窗、阳台、遮阳篷等组成;

起始价:当前销售的最低单价;

均价:房地产所有单价之和后的均价;

最高价格:当前销售中的最高价格;

一口价:不考虑楼层和方位的价格;

银行按揭:以商品房按揭形式向银行申请贷款,并在规定期限内以月供形式向银行偿还贷款。

结语:以上就是本文关于“房地产基本术语”的全部介绍了,东家乐家装小编列举了大部分房地产术语的介绍,相信自己购房的朋友看了这些术语之后,就不会再那么外行了。

免责声明:文章内容仅供参考,不代表东家乐家装赞同其观点。

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