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让人头疼的外墙渗水,怎样预防和处理外墙渗水?

作者:长沙东家乐装修公司浏览人数:19次更新时间:2020-09-20来源:www.djljz.cn

导致外墙渗水的原因有很多,楼层和位置的不同,都决定不同的漏水原因以及责任摊分。总之,出现外墙渗水这样的问题真是让人头疼,那么本文东家乐小编就来详细介绍一下外墙渗水的原因和处理方法,以及施工中如何预防外墙渗漏。

如果是中间的楼层,这大部分可能是楼梯建筑的变形缝导致的,建议找开发商或物业查看一下,可能是变形缝位置有杂物或者是变形缝位置有一小块漏水,稍微打一点耐候胶就可以解决;

如果房子是靠边的,大部分情况是北风吹引起的斜风渗漏,大部分是窗边渗漏的情况,耐候结构胶就可以解决,直接在家里打胶既可;

如果是型材缝隙漏水,那么就要找做窗子的解决,或者是型材劣质或者没有漏水孔导致的,推荐换窗子,这肯定是最好的解决办法;

如果是一楼,那么外墙漏水大多是地面弹起来的水让墙面受潮导致的,这个就需要在墙体做防潮防水处理了,算是比较大的工程,难度和重新装修一样,同时要联系物业或开发商对建筑外部重新进行防水处理;

相对于中间层和一楼,顶楼的漏水是最麻烦,最难根治,顶楼判断起来难,根治就更难,水无孔不入,漏水点在你家,水可能在隔壁老王屋顶上,同时顶楼结构复杂,天沟排水沟到处都是,判断起来较难;

那么以上几种原因,无论怎么样,外墙属于开发商和物业,这个要不断找他们,并且问一下邻居是否也漏水,如果和你家一样漏水可以和邻居一起去找,毕竟人多力量大,当然这个是基于你买的商品房的情况下。

自建房的朋友可以接着看,我们从原因、预防以及处理方式慢慢说,不想搞懂,直接扔钱给专业的旧房翻新公司就行啦!

外墙渗漏产生的主要原因

(一)设计因素

防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程,实践中,基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异,使房屋的防水设计带有一定的复杂性,一旦工程的防水设计出现问题,则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏,普遍是因为设计师过于盲目自信;

(二)材料因素

现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点,因此在砌筑的过程当中,灰缝,尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果,墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置,往往因材料在性能上的不同而形成裂缝,进而造成墙体的渗漏问题;

(三)施工因素

从施工的方面来看,因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多:

框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固,或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求,在温度膨胀系数的差异相对较大时,则会造成连接位置的开裂,形成漏水的多发区;

房屋建筑墙体施工过程中,找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置,进而造成砂浆强度的变化,基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏;

施工过程中,外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题,进而造成空鼓病害的发生,饰面砖的勾缝不够密实,出现沙眼或者是裂缝的问题,引发墙面渗水;

施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好,容易因雨水渗透而引发墙面渗漏;

房屋建筑施工过程中,各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好,同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏;

总之,目前造成我国房屋建筑工程外墙渗漏的因素有很多,要保证我国房屋建筑的整体质量,避免外墙渗漏问题的发生,加强对房屋工程外墙抗水处理方法的研究则显得尤为必要。

外墙渗漏在施工中的预防

1、对于脚手架的堵塞,比较有效的办法是先用水把脚手架眼内的杂物冲洗干净,然后用1:2水泥砂浆将半砖砌到脚手架眼内侧,灰缝要堵塞饱满,可用薄钢板捣实,然后用C30细石混凝土填塞脚手架眼外侧,深入墙体至外墙面10mm,混凝土中应掺水泥用量5%—8%的防水剂或微涨剂调制,等干燥后,用1:2水泥砂浆与墙面抹平、压光。这样处理虽然工序较多,但对防止外墙渗水有明显防治作用;

2、砌体砂浆饱满度《规范》中规定,“空心砖砌体的水平灰缝饱满度应不小于80%,垂直灰缝应填满砂浆,不得出现透明缝、瞎缝和假缝”。砌筑砂浆的稠度应根据空心砌体正确选择,配合比应经过计算及试配调整;采用“三一”法砌筑,严禁“干砖上墙”,砖砌筑前应浇水湿润;

3、在每层钢筋混凝土圈梁与砌体结合部位,增设一道墙外口15m,墙内口30mm,墙中心呈企口状的阻渗砂浆层,砂浆配合比为1:3,内掺3%的防水剂,然后浇筑混凝土圈梁;

具体施工方法是:待砌体砌筑到顶后浇水湿润,然后铺筑阻渗砂浆层,表面随铺随压光,待常温下养护24小时后,使阻渗砂浆层达到一定强度,方可进行下道工序钢筋绑扎与支模作业,经过处理可有效防止水顺着墙体由高处向低处渗漏,如果发生渗漏只会在本层出现漏点。

外墙渗漏的处理

对于已经出现渗漏的建筑物外墙,目前处理的办法主要有三种:

1、外墙全部重新做防水,这种办法优点是能彻底解决渗漏问题,但是费时费力,资金投入太大,在实际中常常得不到实现;

2、针对渗漏部位采取开洞、注浆的办法进行局部处理,但由于是对结构做处理,常常难以得到住户的配合,容易产生误会,处理难度较大,而且只能治表,不能从根本上解决问题,常常是处理完一个漏点,水可能又会从另外薄弱处渗漏出来;

3、采用有机高分子防水材料对外墙整体处理,目前市场上这类产品主要是以有机硅为主的渗透型防水剂,对基层的要求不高,清理干净基层后,用裂缝修补剂拌合水泥将墙面上大的孔洞、缝隙填补密实,然后利用喷雾器将防水剂直接喷在外墙面,防水剂可以渗入水泥基层内达1cm以上,与水泥中的游离氧化钙、铁铝酸四钙发生反应生成不溶于水的硅酸钙盐,硅酸铝盐及氢氧化铝絮凝体,来堵塞水泥基毛细孔,使其形成既透气又憎水的永久防水层,雨水落在上面象滴落在荷叶上一样不留水迹,墙面将始终处于干燥状态,达到防水的目的,这种处理方法简便、易行、费用低廉,且处理效果良好,相对于第一个办法的情况下。

结语

外墙渗水千万不能等,有情况赶紧找物业的麻烦,自建房的赶紧找专业的翻修翻新的公司处理,施工条件还是比较苛刻的,施工人员到现场也不能立刻处理,首先是认定渗水情况和漏点,然后是确认施工方式,然后是看天气情况,合适才能进行施工,最后就是雨季确认翻修效果了,头皮发麻,想高效处理这件事只能快一点找人,避免墙体渗水情况恶化,毕竟溃坝事故大部分都是小小的白蚁造成的。

以上就是本文关于“让人头疼的外墙渗水,怎样预防和处理外墙渗水?”的全部内容,东家乐小编先是介绍了几种常见的外墙渗水情况以及处理办法。然后再通过介绍导致外墙渗水的主要原因,再介绍了处理外墙的方法及预防措施,希望能为大家带来帮助,更多装修知识敬请关注长沙装修公司东家乐家装。

免责声明:文章内容仅供参考,不代表东家乐家装赞同其观点。

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