关于精装房验收，验收时需要注意哪些事项?

精装房验收需要注意的事项挺多的，如果我们自己不去了解这方面的知识，只靠房地产商和物业自己的临时验收员给自己做验收和说明，于公于私，就是让人觉得不靠谱。所以最好的做法是自己了解怎样验收精准房，做到自己心里有数，毕竟关于精装房不好的消息，我们已经听了很多。本文东家乐小编将为大家讲讲在精装房验收时，需要注意的一些事项。

我在这里说一下会得罪大部分房地产商的话，一般内部标自己的材料规格是1500一平装修成本的房地产商精装房，实际用料成本不到700一平，甚至更低，与此同时，该楼盘的每平方的价格要比同一地段高出3000元以上(作为精装费用)，而实际效果方面，如上图所示，算是最好的情况了;

上图为样板间的实景拍摄效果，因为是样板房，所以会远超正常装修的规格进行施工和装饰，属于误导消费者的一种方法，他们都不会说实际的精装房效果会与样板房一致，而是拿出精装房项目单告诉你有哪些项目，不会和你说里面为什么没有标记品牌和型号;

我们自己需要采取维权措施之前，要明白自己家的精装房哪里不合格，哪里有问题，接下来请大家看下方的几条内容，自查一下;

1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜;

2、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点;

3、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆，特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏，检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活;

4、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞，窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水;

5、门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，装修网建议可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀;

6、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网、如若没有窗户，则应有通风孔、通风孔设在吊顶下面、离通风孔最近的插座须是防水插座;

7、厨卫瓷砖：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓，用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设;

8、乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异;

9、验电：装修网建议业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收;

10、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓;

11、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固，如果松动，应重新固定，打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏;

12、暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉、如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热、还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖;

13、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走;

14、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏、报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复;

总结：

以上14点可以说是验收精装房时必须要注意的验收事项了，如果不合格，房地产商不能在规定时间内整改完毕，大家可以与有相关情况的业主一起咨询律师，直接走法律程序，孔子的“以德报怨”是有下一句的，“何以报德”;