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关于精装房验收,验收时需要注意哪些事项?

来源:www.djljz.cn作者:长沙东家乐家装更新时间:2020-11-01浏览人数:50次

精装房验收需要注意的事项挺多的,如果我们自己不去了解这方面的知识,只靠房地产商和物业自己的临时验收员给自己做验收和说明,于公于私,就是让人觉得不靠谱。所以最好的做法是自己了解怎样验收精准房,做到自己心里有数,毕竟关于精装房不好的消息,我们已经听了很多。本文东家乐小编将为大家讲讲在精装房验收时,需要注意的一些事项。

我在这里说一下会得罪大部分房地产商的话,一般内部标自己的材料规格是1500一平装修成本的房地产商精装房,实际用料成本不到700一平,甚至更低,与此同时,该楼盘的每平方的价格要比同一地段高出3000元以上(作为精装费用),而实际效果方面,如上图所示,算是最好的情况了;

上图为样板间的实景拍摄效果,因为是样板房,所以会远超正常装修的规格进行施工和装饰,属于误导消费者的一种方法,他们都不会说实际的精装房效果会与样板房一致,而是拿出精装房项目单告诉你有哪些项目,不会和你说里面为什么没有标记品牌和型号;

我们自己需要采取维权措施之前,要明白自己家的精装房哪里不合格,哪里有问题,接下来请大家看下方的几条内容,自查一下;

1、房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜;

2、墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点;

3、门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆,特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏,检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活;

4、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞,窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水;

5、门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,装修网建议可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀;

6、卫生间:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网、如若没有窗户,则应有通风孔、通风孔设在吊顶下面、离通风孔最近的插座须是防水插座;

7、厨卫瓷砖:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓,用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设;

8、乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异;

9、验电:装修网建议业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收;

10、空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓;

11、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固,如果松动,应重新固定,打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏;

12、暖气片:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉、如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热、还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖;

13、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走;

14、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏、报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复;

总结:

以上14点可以说是验收精装房时必须要注意的验收事项了,如果不合格,房地产商不能在规定时间内整改完毕,大家可以与有相关情况的业主一起咨询律师,直接走法律程序,孔子的“以德报怨”是有下一句的,“何以报德”;

免责声明:文章内容仅供参考,不代表东家乐家装赞同其观点。

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